Heb ik een vergunning nodig voor een overkapping?
Vaak niet. Veel overkappingen vallen onder vergunningsvrij bouwen, maar er zijn voorwaarden. Hieronder de hoofdregels, zodat je weet waar je op moet letten voordat je bestelt.
De hoofdregels
- Achter je huis. Vergunningsvrij bouwen geldt voor het achtererfgebied: achter de lijn die op een meter achter de voorkant van je woning ligt. Aan de voorkant van je huis gelden strengere regels.
- Hoogte. Staat de overkapping verder dan vier meter van je woning, dan geldt een maximale hoogte van drie meter. Sluit hij direct op de woning aan, dan mag hij hoger zijn, maar niet meer dan dertig centimeter boven de vloer van de eerste verdieping.
- Oppervlakte. Hoeveel je mag bebouwen hangt af van de grootte van je erf. Als vuistregel mag je niet meer dan de helft van het achtererfgebied volbouwen, en geldt er een maximum dat met de erfgrootte meeschaalt.
- Gebruik. De overkapping mag geen zelfstandige woonruimte worden.
Wanneer je wel een vergunning nodig hebt
- Je woont in een beschermd stads- of dorpsgezicht, of je huis is een monument.
- De overkapping komt aan de voorkant of zijkant naast openbaar gebied.
- Je overschrijdt de hoogte- of oppervlaktegrenzen.
- Het bestemmingsplan of omgevingsplan van je gemeente stelt eigen eisen. Dat komt vaker voor dan mensen denken.
Doe altijd zelf de check
Regels verschillen per gemeente en veranderen. Doe daarom altijd de vergunningcheck op het Omgevingsloket van de overheid en bel bij twijfel je gemeente. Dat kost tien minuten en voorkomt gedoe achteraf. Wij kunnen meedenken over maatvoering, maar de vergunningcheck blijft jouw verantwoordelijkheid als eigenaar.
Goed om te weten
Blijf je net onder een grens, dan is het vaak slim om de diepte of hoogte iets aan te passen in plaats van een vergunningstraject in te gaan. In onze 3D-configurator zie je direct wat een andere maat met de prijs doet.