Brauche ich eine Baugenehmigung für eine Terrassenüberdachung?
Oft nicht. Viele Terrassenüberdachungen sind genehmigungsfrei, allerdings gelten bestimmte Voraussetzungen. Nachfolgend finden Sie die wichtigsten Regeln, damit Sie wissen, worauf Sie vor der Bestellung achten sollten.
Die wichtigsten Regeln
- Hinter Ihrem Haus. Genehmigungsfreies Bauen gilt für den hinteren Grundstücksbereich: hinter der Linie, die einen Meter hinter der Vorderseite Ihres Hauses verläuft. An der Vorderseite Ihres Hauses gelten strengere Regeln.
- Höhe. Steht die Terrassenüberdachung mehr als vier Meter von Ihrem Haus entfernt, gilt eine maximale Höhe von drei Metern. Schließt sie direkt an das Haus an, darf sie höher sein, jedoch nicht mehr als dreißig Zentimeter über dem Fußboden des ersten Obergeschosses.
- Fläche. Wie viel Sie bebauen dürfen, hängt von der Größe Ihres Grundstücks ab. Als Faustregel dürfen Sie nicht mehr als die Hälfte des hinteren Grundstücksbereichs bebauen, außerdem gilt eine Obergrenze, die sich nach der Grundstücksgröße richtet.
- Nutzung. Die Terrassenüberdachung darf nicht zu eigenständigem Wohnraum werden.
Wann Sie doch eine Genehmigung benötigen
- Sie wohnen in einem geschützten Stadt- oder Ortsbild, oder Ihr Haus steht unter Denkmalschutz.
- Die Terrassenüberdachung wird an der Vorder- oder Seitenseite neben öffentlichem Raum errichtet.
- Sie überschreiten die Höhen- oder Flächengrenzen.
- Der Bebauungsplan oder Umgebungsplan Ihrer Gemeinde stellt eigene Anforderungen. Das kommt häufiger vor, als viele denken.
Prüfen Sie es immer selbst
Die Regeln unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde und ändern sich. Führen Sie deshalb immer die Genehmigungsprüfung über das Omgevingsloket der Regierung durch und rufen Sie im Zweifel Ihre Gemeinde an. Das dauert zehn Minuten und erspart Ihnen später Ärger. Wir beraten Sie gerne bei den Maßen, die Genehmigungsprüfung bleibt jedoch Ihre Verantwortung als Eigentümer.
Gut zu wissen
Liegen Sie knapp über einer Grenze, ist es oft klüger, die Tiefe oder Höhe etwas anzupassen, statt ein Genehmigungsverfahren zu durchlaufen. In unserem 3D-Konfigurator sehen Sie sofort, wie sich eine andere Größe auf den Preis auswirkt.