Zadaszenie tarasu a pozwolenie na budowę

Czy potrzebuję pozwolenia na budowę zadaszenia tarasu?

Często nie. Wiele zadaszeń tarasu można budować bez pozwolenia, jednak obowiązują określone warunki. Poniżej przedstawiamy najważniejsze zasady, aby wiedzieli Państwo, na co zwrócić uwagę przed złożeniem zamówienia.

Najważniejsze zasady

1. Za domem. Budowa bez pozwolenia dotyczy tylnej części działki: za linią przebiegającą metr za frontem budynku. Od frontu domu obowiązują surowsze przepisy.
2. Wysokość. Jeśli zadaszenie tarasu stoi dalej niż cztery metry od domu, jego maksymalna wysokość wynosi trzy metry. Jeśli przylega bezpośrednio do domu, może być wyższe, ale nie więcej niż trzydzieści centymetrów ponad poziom podłogi pierwszego piętra.
3. Powierzchnia. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy zależy od wielkości działki. Zasadniczo nie wolno zabudować więcej niż połowy tylnej części działki, a ponadto obowiązuje limit rosnący wraz z wielkością działki.
4. Użytkowanie. Zadaszenie tarasu nie może stać się samodzielną przestrzenią mieszkalną.

Kiedy pozwolenie jest potrzebne

• Mieszkają Państwo w chronionym zespole urbanistycznym lub wiejskim albo Państwa dom jest zabytkiem.
• Zadaszenie tarasu ma stanąć od frontu lub z boku, przy terenie publicznym.
• Przekraczają Państwo limity wysokości lub powierzchni.
• Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Państwa gminy stawia własne wymagania. Zdarza się to częściej, niż się wydaje.

Zawsze warto sprawdzić samodzielnie

Przepisy różnią się w zależności od gminy i ulegają zmianom. Dlatego zawsze warto sprawdzić wymóg pozwolenia w rządowym serwisie Omgevingsloket, a w razie wątpliwości zadzwonić do gminy. Zajmuje to dziesięć minut i oszczędza kłopotów później. Chętnie doradzimy w kwestii wymiarów, jednak sprawdzenie wymogu pozwolenia pozostaje obowiązkiem Państwa jako właściciela.

Warto wiedzieć

Jeśli są Państwo tuż przy granicy limitu, często rozsądniej jest nieco zmienić głębokość lub wysokość, zamiast przechodzić procedurę uzyskania pozwolenia. W naszym konfiguratorze 3D od razu zobaczą Państwo, jak inny wymiar wpływa na cenę.